建设工程价款优先受偿权是合同法和建筑法赋予施工方的重要权利，在发包方拖欠工程款时，这一权利可以起到至关重要的作用。
一、什么是建设工程价款优先受偿权
建设工程价款优先受偿权是指，建设工程的承包人在发包人逾期不支付工程价款时，可以依法对建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。简单说，就是施工方在追讨工程款时，可以优先于其他债权人（如银行抵押贷款人）受偿。
二、法律依据
民法典第八百零七条规定，发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
三、优先受偿的范围
优先受偿的范围包括：承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用；不包括承包人因发包人违约所造成的损失。利息不计入优先受偿的范围。
四、优先受偿的顺序
建设工程价款优先受偿权的顺位是：消费者交付购买商品房全部或大部分款项后，消费者的权益优先于建设工程价款；建设工程价款优先于抵押权和其他债权。也就是说，施工方的工程款债权优先于银行的抵押贷款债权。
五、行使条件
行使优先受偿权需要满足以下条件：建设工程合同合法有效；工程已经竣工或合同约定的竣工期限已经届满；发包人逾期未支付工程款；建设工程的性质适合折价或拍卖（涉及国防、军事、公共利益的工程不宜折价拍卖）。
六、行使期限
根据司法解释，行使建设工程价款优先受偿权的期限是十八个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。这个期限非常关键，超过期限将丧失优先受偿权。
七、如何行使
行使优先受偿权的方式有两种：与发包人协议将建设工程折价，抵偿工程款；请求人民法院将建设工程依法拍卖，就拍卖所得优先受偿。在实践中，往往需要通过诉讼或仲裁确认优先受偿权。
八、注意事项
行使优先受偿权要注意：必须在法定期限内行使；需要提供充分的证据证明工程款金额和应付日期；商品房消费者的权益优先于施工方，施工方的债权不能对抗已付款消费者；工程未竣工的，也可以主张优先受偿权。
结语
建设工程价款优先受偿权是施工方维护权益的重要武器。在工程款被拖欠时，及时行使这一权利，可以有效保障施工方的合法权益。
