在石家庄的钢铁与医药园区，常见一种回款困局：企业为生产线租赁重型机械或提供设备，发包方资金链一紧，租金和设备款便长期挂账。过去，这类款项常被归入普通债权，清偿顺序靠后；如今《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称“建工解释二”）明确将租赁与设备回款纳入工程款优先受偿范围，权利方有了更强抓手。
案例：一家钢铁企业的设备回款如何“突围”
石家庄某钢铁企业将轧钢生产线改造外包，期间租赁了数台进口数控机床，设备交付后发包方以“项目验收延迟”为由拖欠租金与设备尾款共计480万元。若按旧规，该企业只能作为普通债权人参与分配；但依据建工解释二，与建设工程直接相关的设备租赁、安装调试费用可主张优先受偿权。该企业经对账催告无果后，向法院申请诉讼保全，并同步提起确认优先权的诉讼，最终在发包方资产处置环节获得优先清偿。
实操三步：从对账到保全的合规路径
1. 对账与催告固定债权
- 与债务方签署结算确认书，明确租赁费、设备款、安装费等构成；
- 通过EMS邮寄书面催告函，保留签收凭证，中断诉讼时效；
- 若对方拒签，可委托公证机构送达，增强证据效力。
2. 申请财产保全锁定资产
- 在提起诉讼前或诉讼中，向法院申请查封、扣押债务方名下工程设备或房产；
- 保全范围以债权额为限，避免超额查封引发反诉；
- 石家庄本地法院对建设工程类案件通常采用“活封”方式，允许债务方继续使用设备，降低双方损失。
3. 诉讼中明确优先权主张
- 在起诉状中单独列明“确认原告对涉案建设工程享有优先受偿权”的诉讼请求；
- 提交租赁合同、设备交付单、付款凭证、对账记录等证据链；
- 依据《民法典》第188条，优先受偿权行使期限为知道权利受损之日起18个月，切勿逾期。
本地产业常见回款风险点
| 行业 | 典型场景 | 优先权主张难点 |
|---|---|---|
| 钢铁制造 | 高炉设备租赁后总包方拖欠尾款 | 设备与主体工程混同，权属难分 |
| 医药企业 | GMP车间洁净设备租赁+安装 | 安装费是否属“工程款”范畴 |
| 重型机械 | 租赁起重机用于厂房建设 | 承租人非施工单位，主体资格争议 |
需要提醒的是，优先受偿权并非“自动生效”，必须通过诉讼或仲裁程序确认。实务中，许多企业因未及时主张而丧失优先顺位，最终仅能按比例受偿。
合规维权的核心提示
- 时效是生命线：建工解释二落地后，优先受偿权行使期限仍适用《民法典》第188条规定的三年诉讼时效，但需在18个月内主张权利，建议对逾期债务尽快启动法律程序；
- 证据链要完整：租赁合同、设备进场单、验收报告、付款计划、催告记录缺一不可；
- 避免程序瑕疵：若债务方已进入破产程序，需在债权申报期内同时申报普通债权与优先权，否则可能仅获普通清偿。
说到底，租赁与设备回款的优先权保护，是建工解释二赋予权利方的重要工具。落到实操，关键在于及时对账、果断保全、依法诉讼。石家庄的企业在钢铁、医药、重型机械等领域业务密集，更应建立商账管理预案，将回款风险前置管控，而非事后被动应对。
依据《民法典》第579条，金钱债务应当实际履行；债务人未支付价款的，债权人可请求支付。该条款为工程款优先受偿权提供了基础法律依据（https://flk.npc.gov.cn）。