结论先说：债务履行期限届满前约定不履行到期债务则财产归债权人所有的，债权人只能依法就该财产优先受偿，不能直接取得所有权；期限届满后就清偿达成的以房抵债安排，未经实际履行与清算，原付款义务不当然消灭，协议应当写明作价依据、差额清算、过户税费与原债务存续条款
《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百二十八条对质权作了同向规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条进一步明确，债务人或者第三人将财产形式上转移至债权人名下的，约定对财产折价或者以拍卖、变卖所得价款偿还债务的，约定有效；已经完成财产权利变动公示的，债权人可以请求参照担保物权的规定就该财产优先受偿。
清偿期届满前的约定：让与担保框架
- 清算式约定有效：约定债务人不履行到期债务时，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效，见担保制度解释第六十八条第一款。
- 归属式约定无效：约定财产直接归债权人所有的，该约定无效，债权人请求确认所有权的，人民法院不予支持；已完成财产权利变动公示的，仍可参照担保物权规定就财产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
- 公示是前提：让与担保的物权效力以完成财产权利变动公示为前提，不动产办理变更登记、动产完成交付，未公示的不具有优先受偿效力。
- 债务人的回赎：债务人履行债务后请求返还财产，或者请求对财产折价、拍卖、变卖清偿债务的，人民法院应予支持，见担保制度解释第六十八条第二款。
清偿期届满后的抵债安排
- 性质定位：履行期届满后就现有债务清偿达成的以房抵债，属于代物清偿安排；抵债财产未完成权利变动与清算前，原应收账款不当然消灭。
- 新旧债关系：协议未明确原债务消灭的，一般按新债清偿处理，新债履行不能时债权人仍可主张原付款义务；约定原债消灭的构成债务更新，风险显著提高。
- 差额清算：抵债作价明显偏离市场价格的，应在协议中约定差额补足或者返还机制，防止不合理低价引发撤销。
- 撤销风险：债务人以明显不合理低价转让财产影响债权实现的，其他债权人可以请求人民法院撤销，见民法典第五百三十九条。
协议条款清单
- 作价依据：载明抵债财产的评估方式、市场比价来源与作价金额。
- 原债存续：写明原应收账款在抵债财产完成过户与清算前继续有效。
- 差额处理：约定作价高于债权金额的差额返还、不足部分的继续清偿。
- 过户与税费：明确过户时点、税费承担与登记配合义务。
- 权利瑕疵：约定抵债财产的查封、抵押、租赁负担披露与违约责任。
- 与执行衔接：诉讼或执行程序中以物抵债的裁定规则不同，比较见应收账款的执行变现：司法拍卖、流拍与以物抵债怎么选。
供应商的审查动作
- 产权核查：签约前查询不动产权属与查封抵押登记，排除权利负担。
- 款税测算：测算抵债税费与回款折损，与继续主张利息、强制执行的回收率比较，利息标准见逾期付款利息与资金占用损失：LPR、违约金与利率条款的依法主张。
- 即时过户：达成合意尽快办理变更登记；未过户的，保留原债权主张权利。
- 兜底主张：抵债协议履行不能的，依原合同与结算证据起诉，保全与执行通道见诉前财产保全在应收账款依法主张中的运用：适用条件、担保与期限衔接。
常见问题
问题一：合同里写到期不付款房子就归我，有效吗？ 所有权归属式约定无效，但债权人可以依法就该财产优先受偿。稳妥写法是约定折价或者拍卖、变卖所得价款偿还债务，并及时办理过户登记完成公示。
问题二：房子已经过户到我名下了，对方还能要回去吗？ 债务人履行债务后可以请求返还财产，或者请求对财产折价、拍卖、变卖清偿债务；清算后有剩余的应当返还债务人。协议应约定清算与差额处理，避免争议。
问题三：签了以房抵债协议，原工程款还有效吗？ 未明确原债务消灭的，一般按新债清偿处理，原债务不因签协议当然消灭；房子过户并完成差额清算后，对应部分债务才消灭。协议务必写明原债存续与清算规则。
问题四：对方拿的房子有抵押，能签吗？ 先查登记。存在抵押、查封或者租赁负担的，评估过户可行性与价值折损，在协议中约定权利瑕疵披露与违约责任；产权无法清晰过户的，继续主张原债权并走保全执行更稳。
参考：《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百二十八条、第五百三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条见 flk.npc.gov.cn。