优先受偿权的法律属性
依据《民法典》相关规定，发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。它是对特定工程价款的法定优先顺位，优于发包人的一般普通债权，是工程类企业保障回款的重要工具。
行使期限与方式
优先受偿权需在法定期限内行使，司法解释明确自发包人应当给付工程款之日起十八个月为行使期限，承包人应当通过协议折价或申请人民法院拍卖等方式主张，并注意以诉讼、仲裁方式确认权利。逾期不行使，该优先顺位可能丧失。
受偿顺位与常见边界
工程价款债权落在消费者购房人、抵押权人、一般债权人之间时，法律对不同情形有明确顺位规则。同时，合同无效、工程未竣工结算、实际施工人另行主张、工程已整体转让等情形，都会影响权利能否成立，需结合事实判断。
与应收账款主张的衔接
优先受偿权是"更硬的回款工具"，应以应收账款为基础同步准备：固定工程价款债权凭证（结算书、验收记录、监理签证），在期限届满前留痕主张，避免被后续抵销、混同或被发包人的其他债务牵连。
给工程企业的三条建议
- 早固定：竣工结算与验收资料及时签章，形成完整价款凭证。
- 按期主：在十八个月期限内完成折价协商或诉讼仲裁主张，并书面留痕。
- 双轨走：优先受偿权主张与合同依约主张同步推进，不因一步落后而失权。
参考：《民法典》第807条及司法解释（工程价款优先受偿权）见 flk.npc.gov.cn；《民事诉讼法》见 flk.npc.gov.cn。